Ce mois ci, nous poursuivons notre tour des destinations immobilières les plus attractives de Thaïlande, avec le portrait de Bangkok, métropole internationale de plus de 10 millions d’habitants, au charme tout asiatique…
Un peu d’histoire
Avec sa population estimée à plus de 8 millions d’habitants (14 avec l’agglomération) et une superficie de 1 500 km2, Bangkok est, en population, la 3ème ville la plus importante d’Asie du Sud Est derrière Jakarta et Manille.
Si Bangkok a entamé son développement dès le 15ème siècle, de par son emplacement qui en faisait un port commercial stratégique, ce n’est qu’à la fin du 18ème siècle, en 1767, suite à la prise d’Ayutthaya par les Birmans, que le roi nouvellement proclamé Taksin installa la capitale à Thonburi, sur la rive Ouest de la Chao Phraya. En 1782, son successeur Rama I la déplaça sur Rattanakosin, le quartier aujourd’hui le plus visité par les touristes.
Le vieux Bangkok : un voyage dans le temps
Contrairement à Paris, par exemple, où le Paris historique et le Paris moderne cohabitent (parfois difficilement), le vieux Bangkok et le Bangkok moderne sont clairement dissociés. Le quartier de Rattanakosin, qui abrite de nombreux temples (construits sous différents règnes), musées et aussi le palais royal est aujourd’hui un quartier presque exclusivement touristique. Non desservi par les transports en communs, on y trouve pas d’immeubles de grande hauteur, ni de shopping malls modernes et toute l’activité du quartier est organisée autour de l’économie touristique.
Aussi, la célèbre « Kaosan Road », située au cœur de Rattanakosin, abrite de nombreux hôtels bon marché, de nombreux bars, restaurants, discothèques et stands de « street food » qui font le bonheur des bag packers du monde entier, mais aussi de familles, tous venus visiter les temples, dans une atmosphère festive et bon enfant.
China town : le grand bazar Chinois
Si la présence chinoise dans le Golf de Thaïlande remonterait au Xème siècle (des colonies étaient déjà installées lorsque les premières tribus Thaï originaires de Chine méridionales s’installent au XIIIème siècle dans le bassin du Chao Phraya…), le quartier aujourd’hui connu sous le nom de « China Town » s’est constitué à partir de la fin du XVIIIème lorsque Rama I, déplaçant la capitale, demanda aux colonies chinoises installées à Rattanakosin de se déplacer plus au Sud.
Hier, comme aujourd’hui, China Town est constitué d’un dédale de rues et de ruelles grouillantes et commerçantes ou l’on trouve de tout, à bas prix. On peu également y visiter des temples chinois.
Le Bangkok moderne: la New York d’Asie
A l’Est, s’est développé le Bangkok moderne, avec ses grattes ciels de bureaux et d’habitation – et leurs « roof top » accueillant bars et restaurants offrant des vues époustouflantes (qui valent parfois à Bangkok le surnom de « New York d’Asie »), ses shopping-malls ultra modernes, ses transports en commun (métro aérien et souterrain), sa vie nocturne animée…
Mais y compris dans les quartiers les plus modernes (Silom et Suhhumvit), modernité et traditions cohabitent harmonieusement. On appréciera ainsi le dynamisme des petits commerces de rue, qui résistent bien au développement des centres commerciaux. Il est rare de faire plus de 200m à pied dans Bangkok sans trouver un stand de « street food ».
Dans les quartiers les plus fréquentés par les touristes (du côté de Sala Daeng sur Silom ou Nana sur Sukhumvit), ce sont des trottoirs entiers qui sont remplis d’étalages divers, où l’on peut acheter vêtements, objets de décorations et gadgets en tout genre.
Une offre immobilière encore très abordable
Depuis les années 90, Bangkok a vu se développer considérablement une offre d’appartements aux standards occidentaux (« condominiums »), dans des immeubles avec sécurité 24/24, parkings, ascenseurs, piscine, salle de sport, et parfois plus (terrain de tennis ou de squash, aires de jeu pour enfants…).
Les niveaux de prix sont très hétérogènes en fonction de l’emplacement et de l’âge de l’immeuble (l’explosion des prix des terrains dans le centre, à proximité des stations de métro, faisant que les prix au m2 des immeubles neufs peuvent être le double voire le triple d’immeubles ayant une vingtaine d’années).
Ainsi, pour un appartement proche des transports dans les quartiers de Sukhumvit ou Silom, on pourra trouver des immeubles « anciens » (20 ans et +) à partir de 1 500 ou 2 000 €/m2. Il s’agira presque toujours de surfaces importantes (on construisait plus grand il y a 20 ans) et des travaux de rénovation seront à prévoir si vous souhaitez un intérieur moderne. Un niveau de prix très bas sera également le plus souvent synonyme de parties communes moyennement attractives.
Dans des immeubles récents (moins de 10 ans), et bien entretenus, il faudra plutôt compter 3 000 à 4 000 €/m2.
Dans le neuf, les prix pour les projets les mieux placés vont avoir tendance à dépasser les 5 000 €/m2, pouvant aller jusqu’à 10 000 €/m2 pour les projets les plus prestigieux, comme « 185 Radjamri », un immeuble haut de gamme offrant de superbes vues sur le golf du Royal Bangkok Sports Club (un des programmes sélectionné et proposé Thai Property Group).